1月11日，住在南京市浦口共和新村的舒先生和開發商（shāng）簽訂了（le）一份協議，以每平方米480元的價格購買小區（qū）16幢樓下第10號儲藏室的使用權。事前他測算儲藏室麵積為4．5平方米，但在協議上儲藏室麵（miàn）積卻成了9．5平方米。為何會多出5平方米？舒先生（shēng）感（gǎn）到很疑惑。　　疑惑：儲藏室麵積有兩種算法 　　舒先生告訴記者，在簽訂《儲藏室使用權轉讓（ràng）協議》前（qián），他用皮（pí）尺測量了一下，第10號儲藏室長3米、寬1．5米（mǐ），總麵（miàn）積是4．5平方（fāng）米。他的理解是，自己購買了這4．5平方米的使用權，也就照此麵積埋單。但是，在1月11日實際簽署使用權（quán）轉讓協議時，開發商南京嘉泰隆房地產實（shí）業有限公司（以下（xià）簡稱嘉泰隆房產）注明的麵積為（wéi）9．5平方米。舒（shū）先生就此提出疑問。對方答（dá）複說，多出的是分攤麵積。1月12日下午，記者以業（yè）主（zhǔ）身份致電嘉泰隆房產。工作人員說，舒先生測量（liàng）的是淨麵積，而且也存在誤差。但是開（kāi）發商（shāng）轉讓使用權的麵積並不（bú）僅是建築麵積，進出儲藏（cáng）室客觀上占用了一些公共通道（比如走廊），把這一（yī）部分折算進去，第10號儲藏室的（de）麵積就成了9．5平方米（mǐ）。　　市房（fáng）產局：建築麵積應實地測（cè）算 　　記者提（tí）問，這樣的計算方法是否有相關（guān）規定。對（duì）方首先表示出售的儲藏室及附近公共通道並未列入業主買房時的分攤麵積，因此可以轉讓（ràng）使用權，9．5平方米實際是儲藏室的建築麵積。嘉泰隆房產隨（suí）後發來傳真，稱計算（suàn）方法依據《房產測量規範》??儲藏室建築麵積＝套內（nèi）建築麵（miàn）積×麵積係數，麵積係數（shù）＝總建築麵積／總套（tào）內建築麵積。總建築麵積（jī）＝所有儲藏室的套內建築（zhù）麵積＋為本儲藏室服務的過道＋以上（shàng）儲藏室及過道外（wài）牆（qiáng）的一半；總（zǒng）套內建築麵積是本幢樓（lóu）每個儲藏室套內建築麵積之和。昨日下午，記（jì）者就此谘（zī）詢市房產局投（tóu）訴熱線。工作人員表示，開發商轉讓儲藏室使用權時是要測算建築麵積（jī），舒先（xiān）生先前測算的（de）隻是使用麵積。這和商品房既有建築麵積又有使（shǐ）用麵積是一個道理（lǐ），業主購房（fáng）時其實都在為（wéi）建（jiàn）築麵積埋單。工作人員接著指出（chū），儲藏室的建築麵積應由浦口區房管所測繪大隊進（jìn）行實地測算，而不是開發商進行（háng）公式推算。業主對此有疑問，可以（yǐ）向測繪大隊申請實地測算。法律界人士提醒（xǐng）說，儲藏（cáng）室及附近通道究竟有（yǒu）沒有分攤，開發商開賣前要做公示，否則這處儲藏（cáng）室（shì）就賣得不合理（lǐ）。